【地块解读】无锡梁溪区新挂牌的2宗宅地,有何

发布日期:2019-09-14 08:01:52 ??所属分类:搬家服务

【地块解读】无锡梁溪区新挂牌的2宗宅地,有何看点?

2019-09-12 18:40 来源:好地讯江苏

原标题:【地块解读】无锡梁溪区新挂牌的2宗宅地,有何看点?

好地网9月12日讯 (研究员 王迪)9月6日(上周五),无锡市自然资源和规划局推出锡经告字[2019]9号出让公告,挂牌9宗地块,其中4宗为涉宅地块,预计10月10日出让。

4宗地块中梁溪区2宗、新吴区1宗、惠山区1宗,起拍楼面价最高的地块及设置最高限价的地块,都位于可开发土地资源比较紧张的梁溪区。

梁溪区东方王榭西侧地块

锡国土(经)2019-33号地块位于梁溪区包张路与锡洲路交叉口西北侧,为商住用地,出让面积13681.6㎡,容积率1-2.5~2.7,规划要求地块商业建筑面积占总核定建筑面积比例不小于7%,不大于8%,总建筑面积34204㎡,其中住宅建筑面积31809.72㎡ ,商业建筑面积 2394.28㎡;地块起始价42500万元,起拍楼面价12425.45元/㎡设有最高限价,为61500万元,折合最高楼面价约为17980元/㎡。

地块信息表

地块位置图(来源:地块位置图)

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地块设有一定的配建要求:物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰;配建公共厕所一座,建筑面积不少于60㎡,达到二类标准,宜独立式,沿道路设置并对外开放;设置文体活动场地,占地面积不小于140㎡;设置文化活动用房一处,建筑面积不小于90㎡

1、地块属性优质:交通便利、配套齐全

此次挂牌出让的东方王榭西侧地块,距离无锡站3.2公里,邻近地铁二号线广益站、快速内环,交通便利;地块西侧就是哥伦布广场、京东广场等大型商业综合体,周边还有连元实验幼儿园、广益中心小学、柏庄实验小学、塔影中学、广丰中学、天一中学等优质教育资源,配套十分齐全;此外,周边成熟小区较多,居住氛围浓厚,地块属性总体优质。

地块配套图(来源:好地大数据)

2、周边市场:土地稀缺,新房库存有限

地块周边近3年来成交了4宗涉宅地块,地理位置上距离本案最近的是16年底,中洲竞得的商住地块,2.5的容积率、商住地块的属性、紧紧相邻的地理位置,与本案的地块条件均比较相近。

中洲地块当时成交楼面价11631.35元/㎡,溢价率22.44%,即在售的中洲崇安府项目,目前在售建面约108㎡的带装修高层,价格为21500元/㎡;少量建面约140㎡的带装修高层,均价约21000元/㎡;建面约108、122㎡的毛坯高层,均价约19000元/㎡。

与本案一路之隔的金科东方王谢,建造于2012年,目前二手房挂牌均价在2万元/㎡。

结合地块周边目前2万元/㎡的均价,土地稀缺、新房库存逐渐见底的情况,案12425.45元/㎡的起拍楼面价,还是存在一定溢价空间的,而能否突破17980元/㎡的限制最高楼面价,好地网将持续关注,敬请期待。

采煤机械厂东侧地块

锡国土(经)2019-34号地块位于梁溪区运河西路和新苏路交叉口西南侧,出让面积42366.2㎡,为纯住宅地块,容积率1-2~2.2,建筑面积84732.4㎡,起始价109220万元,起拍楼面价12890元/㎡,是此次挂牌的4宗涉宅地块中,起拍楼面价最高的地块。

地块信息表

地块位置图(来源:地块位置图)

地块设有一定的配建要求:设置农贸市场一处,建筑面积不少于2000㎡

1、北靠运河景观带,自然景观优势凸显